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nihdff时间2025-03-24 09:39:42分类app定制开发浏览10
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绍兴市房产证办理要哪些办理材料呢？
产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。02勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。03产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。04绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。05收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 06个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。07单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同(正本); 2、购买***(复印件); 3、竣工决算书(原件); 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
房产卖给子女可以自行定价吗？
可以。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人就房屋买卖进行协商，双方达成协议可以签订合同，包括房屋的价格等内容。
合同生效后可以按照合同履行，并办理不动产变更登记，房屋买卖就完成。
法律对亲属之间房屋买卖没有作出特别约定，按照正常买卖关系进行，就符合法律规定。
房过户给子女，可以随意定价。也就是说，直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。即 直系亲属过户房产，不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。前提是随意申报，但得打出税票。即税费得大于1元。
例如：140平米的住房，自由定房价：500元。
500元x4%契税=20元，500元x5.6%营业税=28元。
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
父母的房产出售给子女是可以“随意定价”的，按照1元的价格成交都是可以的。而且不止是父母的房产过户给子女可以随意定价，正常的二手房买卖也是可以随意定价的，没人会管你真正卖成多少钱。
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