******开发商,***软件开发商

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款app开发商的问题，于是小编就整理了4个相关介绍******开发商的解答，让我们一起看看吧。

1. 贷款买房，开发商和银行，还有业主之间的钱是怎么运转的？
2. 房贷没有下来，开发商建议用他们公司的贷款分期，这样可行吗？为什么？
3. 房子贷款合同一般开发商拿走吗？
4. 买房售楼部为什么指定银行贷款？

***买房，开发商和银行，还有业主之间的钱是怎么运转的？

***购买商品房。首选开发商得销售人员会给业主出具合作银行名单。购买者在交付的首付款后去经办银行办理***手续。

***银行在审核***人是否具备***资格后按规定办理***手续。

待***身披下来后通知***人每月按时缴付金额后***合同生效的同时开发商就会喝购买者签订购房合同。此防雾买卖成交。银行就会把***今儿划给开发商。

首先是要交齐个人房贷材料，然后交给银行审核，审核批下来，银行放款给开发商，个人每月按时还房贷即可，开发商把个人房本押给银行，还完房贷后再去房产局取回个人房产证，运转的模式先***后放款，然后再还贷，三个循环流动的环环相扣的关系

***买房，开发商和银行，还有业主之间的钱是需要正确严密的运转方式的。

首先由购房者在购房时申请银行***，开发商要提供相应的购房合同及签约手续，银行在此基础上签约，将申请的***金额及条件进行审核后放款，将款项打到开发商账户，然后购房者按照约定期限按月给银行还款。

房贷没有下来，开发商建议用他们公司的***分期，这样可行吗？为什么？

房贷没下来，具体要看是什么原因！现在买房银行批房贷对买房人的资质要求越来越严，对个人的流水，工作性质，征信情况等都会考察。如果问题不是很严重，只是需要排队放款时间比较长，那用开发商的短期分期***是可以。

但如果银行房贷因为你个人资质原因批不下来，那开发商的分期***你就要考虑清楚要不要了，因为开发商的分期***，是一个短期***3～5年期，***利率相对银行的会高一点点，因为是短期***，每期还款的金额的压力相对会比较大，说白了，就是比全款买房的压力小一点而已。

开发商的这种操作是以前房价大规模上涨抢房的时候，有些人没有首付买房，开发商贷给买房客户的首付贷。而按题目说的，银行房贷没下来，开发商给的分期***，这已经不是首付贷了，都变成尾款贷了，本金+利息的等额还款，确实压力会很大，跟全款买房比，就是给你吃颗药缓口气而已！不至于让你死的那么难看。

所以，买房量力而行。银行对工作收入不稳定，工作性质不固定，征信差的人都会拒在门外。如果因为是自己的资质原因贷不下来，可以换家人的名义去贷或增加担保人的形式去贷。

房子***合同一般开发商拿走吗？

银行的***合同中的甲，乙方分别为借款(你)和***人(银行)，和开发商一点关系都没有。而且银行有明确的规定***合同要交到客户手中，属于重要凭证，所以开发商无权索要。

还有一点重要的情况就是，如果你***完毕想要提取公积金，公积金中心需要你提供***合同，如果没有，你公积金都提不出来，而且***合同，银行只有你和银行各一份，银行留存的作为低档是不能再给你的，如果你的***合同被开发商拿走不给你，银行是不会再给你补一本的。

买房售楼部为什么指定银行***？

售楼部一般都指定银行，对买房人来说，有好有坏把。

01、方便办***

售楼部指定银行后，银行会派专员到售楼部接件，方便买房人现场咨询、提交材料和办***，不至于往返银行和售楼部，反复跑。

02、政策尺度统一

指定银行后，地产商和银行会协调***意见，并统一***政策尺度，不至于自己去办***的话，这家银行说行，哪家银行说不行的情况发生。

03、简化手续

买房人办***，需要向***银行提交地产商及项目的系列资料，比如，楼盘五证、开发商证照资料、***行信息之类的。

这些材料提交给银行之后，银行内部还要逐级审查、备案、通过，才能向这个楼盘的买房人发放***。不仅地产商需要反反复复地向各种银行提交各种资料很麻烦，而且每家银行都这样备案审查走流程，消耗的时间就很多，对大家都不好。

当然，也还有其他一些好处。比如，地产商指定的银行，一般对银行有一定的话语权，在某些买房人资料资质稍有瑕疵的情况下，地产商可以利用这种影响力，让银行对***“网开一面”。

01、有“强买强卖”的味道

到此，以上就是小编对于******开发商的问题就介绍到这了，希望介绍关于******开发商的4点解答对大家有用。

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