小贷***开发,小贷软件开发

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小贷app开发的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小贷***开发的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发贷额度以什么为标准？
2. 开发贷与项目贷区别？

开发贷额度以什么为标准？

房地产开发贷款的额度，取决于以下几个因素：

一、项目总投和项目自筹资金计算。首先要计算项目的开发总投，通常包括土地购置、土建、安装、设计、财务等费用，并预留部分不可预见费。总投和自筹部分的差额，是房贷额度参考因素。

二、项目的预计收入计算。根据项目容积率和预计的去化率，测算预计的项目回款，测算大致的项目总收入。同时，根据项目销售计划分期情况，得出每期销售预计回款。

三，项目的现金流分析。根据前述计算的项目投入和收入情况做出现金流的预测表，对于项目建设期和还款期的现金流进行测算。到这里***总额基本可以确定。

四、做敏感性分析和盈亏平衡点分析，修正项目***的金额和期限。

五、项目的担保情况。***总额受限于项目方可提供的银行认可的担保。

(1)开发资质为***以上; (2)注册资本金2000万元以上; (3)自有资本金率达到35%以上. (4)银行信用评级为a+以上;另外要求项目开发面积在5万平米以上.需要注意的是银行放贷额度一般为项目评估值(包括土地及建筑物)的50%.

开发贷与项目贷区别？

一、开发***是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目***。房地产***的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。

房地产开发***期限一般不超过三年（含三年）。***原则上应***取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可***取保证担保方式。

按照开发内容的不同，房地产开发***又有以下几种类型：

1、住房开发***，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的***。

2、商业用房开发***，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的***。

3、土地开发***，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的***。

4、房地产开发企业流动资金***，是指房地产开发企业因***所需申请的***，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类***仍属房地产开发***。

二、项目***是指为某一特定工程项目而融通资金的方法，它是国际中、长期***的一种形式，工程项目***的简称。由于通货膨胀和新建大型工程项目所需费用急剧增长，投资风险也越来越大；另外有些***或企业的资金被占用在正在进行的工程项目中，也使得它无力再举办新的大型工程。为了促进大型工程的建设及开拓资金运用的新途径，一些银行兴办了这种工程项目***业务。这种业务与各种传统的融资业务有所不同，除了向银行***要求的需有项目主办人之外，还需有一个为工程项目而新建立的项目单位来进行筹资、建造和经营管理这一项目。

开发贷是指具体开发项目还没有目标，通过申请***之后再决定具体开发项目。项目贷是开发项目已经确定，通过该项目来***，以保证项目执行。两者区别1.性质不同。

一般开发贷属于信用***，项目贷属于资产抵押***。

2.金额不同。

开发贷金额比较低，项目贷金额比较高。

到此，以上就是小编对于小贷***开发的问题就介绍到这了，希望介绍关于小贷***开发的2点解答对大家有用。

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